ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ ПО ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ

Порядок востребования и выплаты компенсации за несвоевременную сдачу объекта
долевого строительства участником военной ипотеки
 В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В соответствии с действующим законодательством в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Статья 10 Федерального закона определяет, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом и договором участия в долевом строительстве жилого дома неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Пунктом 1 статьи 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»  установлено, что потребитель вправе потребовать полное возмещение убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работ. Пунктом 6 статьи 13 данного закона установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В случае нарушения застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по акту приема-передачи, участник НИС вправе обратиться к застройщику с требованием о выплате договорной неустойки. При отказе застройщика урегулировать вопрос в досудебном порядке участник НИС вправе обратиться в суд.
Порядок использования материнского капитала при покупке жилья по военной ипотеке или частичном (полном) досрочном погашении ипотечного кредита.                                                                                                                                                 
Участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих могут использовать средства материнского капитала как для уплаты первоначального взноса, так и для частичного или полного погашения ипотечного кредита. С учетом изменений, внесенных постановлением Правительства Российской Федерации от 25 мая 2017 г. № 627 в пункт 91 Правил предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, в случае использования участником НИС для приобретения жилого помещения или жилого дома с земельным участком дополнительно к средствам целевого жилищного займа и ипотечного кредита средств материнского капитала данное жилое помещение оформляется в общую собственность военнослужащего и членов его семьи с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения или жилого дома с земельным участком, а в случае если жилое помещение приобретено по договору участия в долевом строительстве – в течение 6 месяцев после подписания акта передачи участнику НИС объекта долевого строительства и снятия обременения с жилого помещения.
Порядок расторжения договора участия в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств по договору.                                                                                                                           
Взаимоотношения между военнослужащими – участниками долевого строительства и застройщиками объектов долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Гражданским кодексом Российской Федерации, а в случае банкротства застройщика – также Федеральным законом от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В случае неисполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве порядок действий определяется самим военнослужащим в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В случае расторжения договора участия в долевом строительстве денежные средства, уплаченные в счет цены по договору, должны быть возвращены застройщиком участнику долевого строительства (участнику военной ипотеки) как стороне договора. После получения указанных денежных средств участник НИС обязан в полном объеме погасить свои обязательства по кредитному договору перед кредитором и обязательства по возврату средств целевого жилищного займа перед ФГКУ «Росвоенипотека». Возврат средств целевого жилищного займа осуществляется участником военной ипотеки путем безналичного перечисления денежных средств на счет ФГКУ «Росвоенипотека» по реквизитам, которые сообщаются участнику НИС дополнительно. Денежные средства, уплаченные в счет погашения процентов за пользование кредитом, участник НИС должен вернуть ФГКУ «Росвоенипотека» за счет собственных средств. Возвращенные участником НИС средства целевого жилищного займа учитываются на его именном накопительном счете. При этом следует учитывать, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве при последующем возбуждении в отношении застройщика процедуры банкротства денежные средства участнику долевого строительства застройщиком могут быть не возвращены. Кроме того, если объект долевого строительства будет достраивать другой застройщик, участнику долевого строительства, расторгнувшему договор участия в долевом строительстве, жилое помещение в данном объекте предоставлено не будет.
Алгоритм действий участника военной ипотеки при банкротстве застройщика, с которым
был заключен договор участия в долевом строительстве
 Взаимоотношения между военнослужащими – участниками долевого строительства и застройщиками объектов долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Гражданским кодексом Российской Федерации, а в случае банкротства застройщика – также Федеральным законом от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В случае если в отношении застройщика введена процедура банкротства, участник НИС может направить заявление о включении в реестр требований кредиторов в Арбитражный суд, а копию данного заявления направить временному управляющему застройщика.  В случае если жилой дом не введен в эксплуатацию, то в заявлении о включении в реестр требований кредиторов необходимо заявить требование о передаче жилого помещения – как объекта незавершенного строительства в соответствии со статьями 201.10 и 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Заявление о включении в реестр требований кредиторов с требованием о передаче жилого помещения должно быть подано в тридцатидневный срок со дня опубликования в официальном издании, определенном Правительством Российской Федерации, сообщения о введении в отношении застройщика процедуры банкротства.
Алгоритм действий участника программы «Военная ипотека» после получения свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа
Получив свидетельство, военнослужащий выбирает кредитную организацию (банк), работающую по программе «Военная ипотека» в том регионе, где он собирается приобрести жилое помещение. Приобретение жилого помещения участником НИС возможно на всей территории Российской Федерации. Предъявив в банке свидетельство и паспорт, участник НИС выясняет, какие дополнительные документы ему необходимо предоставить для заключения договора ипотечного кредитования с целью приобретения жилья.
Порядок и сроки рассмотрения ФГКУ «Росвоенипотека» документов для подписания договора целевого жилищного займа
В соответствии с Правилами предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», ФГКУ «Росвоенипотека» в течение 10 рабочих дней (при приобретении жилья на вторичном рынке) или 30 рабочих дней (при приобретении жилья на первичном рынке) со дня получения пакета документов для подписания договора целевого жилищного займа, поступивших из банка (от участника НИС), принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа, осуществляет перечисление средств
целевого жилищного займа на банковский счет участника и направляет участнику НИС (через банк) подписанный договор целевого жилищного займа в 2-х экземплярах. Если в представленных документах были допущены ошибки или документы не соответствуют утвержденным типовым формам договоров то, в срок не более 20 рабочих дней, банк вносит соответствующие исправления и предоставляет документы для подписания договора целевого жилищного займа повторно. Тогда срок рассмотрения документов исчисляется с даты повторного предоставления документов. Информацию о состоянии рассмотрения документов по договору целевого жилищного займа, в том числе и о приостановке их рассмотрения с указанием причины приостановки, можно ежедневно узнавать на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека» .
Порядок приобретения жилья по программе «Военная ипотека» через доверенных лиц
Военнослужащий может осуществлять покупку недвижимости по программе «Военная ипотека» через доверенное лицо. Если возникает необходимость представлять интересы военнослужащего его доверенному лицу при совершении ипотечной сделки, то есть с правом подписания всех необходимых договоров, в том числе договора целевого жилищного займа, распоряжения денежными средствами, подачи заявления на государственную регистрацию договора купли-продажи и права собственности на приобретаемое жилое помещение, потребуется оформление нотариально удостоверенной доверенности. Образец доверенности можно скачать по этой ССЫЛКЕ
Право военнослужащего, приобретшего объект недвижимости по 
военной ипотеке, на служебное жилье
Военнослужащий сохраняет право на денежную компенсацию за найм помещения или право на служебное жилье, только, если он приобрел объект недвижимости в городе (гарнизоне) отличном от местности, в которой он проходит военную службу. Если же он приобрел недвижимость в местности прохождения службы, то право на служебное жилье и денежную компенсацию за найм жилья он теряет. 
Право военнослужащего, приобретшего объект
недвижимости по военной ипотеке, на налоговый вычет 
Согласно пункту 5 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации имущественный налоговый вычет не применяется в случае, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика (в данном случае для участника НИС) производится за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета. Средства целевого жилищного займа, направленные на приобретение жилого помещения с использованием или без использования ипотечного кредита, включают накопительные взносы из федерального бюджета, учтенные на именном накопительном счете участника и доходы от инвестирования этих накопительных взносов. В соответствии в пунктами 36-37 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации сумма выплат на приобретение или строительство жилого помещения за счет средств федерального бюджета (накопительные взносы из федерального бюджета) и сумма доходов от инвестирования этих накопительных взносов, использованных участниками НИС для приобретения (строительства) жилых домов, не подлежат налогообложению (налог на доходы физических лиц, далее – НДФЛ).Следовательно, если полученные участником НИС указанные средства (накопительные взносы и доходы) направлены на цели жилищного обеспечения, то он не может получить имущественный налоговый вычет, так как это средства федерального бюджета, не облагаемые НДФЛ.
Право военнослужащего на приобретение объекта недвижимости в строящемся многоквартирном доме 
В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участник  может использовать средства, учтенные на его именном накопительном счете, предоставленные ему по договору целевого жилищного займа, в том числе и для приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также для уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту. Для получения кредита на покупку квартиры в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве участник может обратиться в один из банков – партнеров ФГКУ «Росвоенипотека», реализующих программу кредитования участников НИС на первичном рынке жилья. Аккредитация застройщиков и строительных объектов осуществляется банками-партнерами самостоятельно. При этом следует отметить, что приобрести жилье по договору участия в долевом строительстве участник НИС может у застройщиков и в объектах недвижимости, которые аккредитованы банками – партнерами ФГКУ «Росвоенипотека».
Право участника НИС на покупку жилого дома с земельным
участком и на строительство жилого дома 
Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»  участник НИС вправе приобрести жилой дом (часть жилого дома) с земельным участком с использованием целевого жилищного займа. Порядок и условия предоставления ЦЖЗ для приобретения жилого дома либо части жилого дома и земельного участка, занятого приобретаемым жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, определены Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (пункты 54 – 71 Правил). Использование средств ЦЖЗ на строительство жилого дома Федеральным законом не предусмотрено.
В случае возникновении у участника права на использование накоплений для жилищного обеспечения, предусмотренного статьей 10 Федерального закона, а также права на выплату средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, предусмотренного статьей 4 Федерального закона, он может использовать указанные средства как на цели приобретения жилых помещений, так и на иные цели (в том числе, и на строительство жилого дома).